Выбрать язык / Choose language:
Ukranian
English
French
German
Japanese
Italian
Portuguese
Spanish
Danish
Chinese
Israel
Arabic
Czech
Estonian
Belarusian
Latvian
Greek
Finnish
Serbian
Bulgarian
Turkish
 
 
 
 
тел. +7(9O3) 2O4-23-49
E-mail: infо@lex.pw
 
Отправить письмо адвокату
Общаться с коллегами
 
 
Чтобы задать вопрос, пройдите >>>регистрацию<<<
 
Страница 1 из 11
Консультации юристов на businesslawyer.su » Консультации по юридическим вопросам » Земельные вопросы » Как поступить дальше? (Как получить землю?)
Как поступить дальше?
traval272 Дата: Воскресенье, 04.10.2009, 21:25 | Сообщение # 1
 
Луга, Ленинградская область
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 20
Замечания: 0%
Статус: Offline
Как поступить дальше?
Постановлением от 26.05.2008 года № 289 администрация Лужского муниципального района постановила:
1.Предварительно согласовать ООО «Форум» место размещения магазина по продаже автомобильных запчастей и пункта сервисного обслуживания на земельном участке площадью 1,0 га из состава земель населенного пункта г. Луга, пр. Комсомольский, утвердив акт обследования и выбора земельного участка от 07.02.2008
2.Предоставить ООО «Форум» сроком до одного года для проведения изыскательских работ земельный участок площадью 1,0 га под строительство магазинам по продаже автомобильных запчастей и пункта сервисного обслуживания

На основании вышеуказанного постановления между администрацией Лужского муниципального района и ООО «Форум» был заключен договор аренды земельного участка № 37 от 26.05.2008 по адресу г. Луга, пр. Комсомольский.
Предмет договора: ООО «Форум» принимает земельный участок в аренду в целях проведения изыскательских работ под строительство магазина по продаже автомобильных запчастей и пункта сервисного обслуживания.
Срок договора с 26.05.2008 по 26.04.2009
Договор аренды земельного № 37 от 26.05.2008 года, заключенный между администрацией Лужского муниципального района и ООО «Форум» закончился 26.04.2009 года. На новый срок договор не продлевался.
Предмет договора аренды земельного участка № 37 от 26.05.2008 года, а именно проведение изыскательных работ под строительство магазина по продаже автомобильных запасных частей и пункта сервисного обслуживания автомобилей ООО «Форум» не выполнил.
Платежи по договору аренды земельного участка № 37 от 26.05.2008 года ООО «Форум» осуществил частично:
2008 – п/п 58 от 07.07.2008 года сумма 50101рубль46 коп
2009 – оплату ООО «Форум» не произвел.
1.При личной встрече с руководством ООО «Форум» выяснилось, что продлевать договор аренды, производить оплату – не будут, в связи с не желанием продолжать работу на территории города Луга.
2.ООО «Звездопад» написал письмо в Администрацию Лужского муниципального района 25.05.2009г о предоставлении вышеуказанного земельного участка ему под те же цели. (исх. № 27 от 25.05.2009г вхд. № 017-3017/09 от 25.05.2009г)
3. 11.06.2009г получило письмо от Администрации Лужского муниципального района, что участок предоставлен ООО «Форум» (исх. № 017-3017/09-0-1 от 11.06.2009г.).
4. 29.06.2009г. проверив еще раз, существующие данные по ООО «Форум», о том, что оно не продлевало, не оплачивало и не собирается ни чего делать ООО «Звездопад» направило в Администрацию Лужского муниципального района новое письмо (исх № 30 от 29.06.2009г. вхд. № 017-3843/09 от 29.06.2009) в котором изложило перечисленные факты - ответ не получило.
5. 12.08.2009г. не дождавшись ответа от Администрации Лужского муниципального района, ООО «Звездопад», изложив факты бездействия ООО «Форум», направило в Лужское городское поселение письмо о даче им ходатайства перед Администрацией Лужского муниципального района о предоставлении этого участка ООО «Звездопад»(исх. № 35 от 12.08.2009г. вхд. № 019-2633/09-0-0 от 12.08.2009г).
6. 03.09.2009г. Рассмотрев факты письма (бездействия ООО «Форум») в Лужском городском поселении состоялась комиссия по землепользованию и застройке на территории Лужского городского поселения Протокол № 3 от 03.09.2009г.
Решение комиссии: администрация Лужского городского поселения не возражает в выделении земельного участка под заявленные цели в установленном законом порядке (за подписью И.о. главы администрации Лужского городского поселения В.Р. Карманова). Решение комиссии было направлено главе администрации Лужского муниципального района С.Н. Тимофееву (019-2633/09.01 от 08.09.2009г).
Решение комиссии было направлено в ООО «Звездопад» (019-2633/09.01 от 08.09.2009г).
Подскажите, что делать дальше. Ведь строительство не жилое, а администрация пугает, что землю выставит на торги, сначала проведя межевание. Как поступить?

   
 
Дмитрий Дата: Понедельник, 05.10.2009, 11:58 | Сообщение # 2
 





Можно посмотреть судебную практику по схожим правоотношениям, например, ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Северо-Западного округа от 16.02.2009 по делу N А56-12839/2008
Арбитражный суд удовлетворил иск администрации муниципального образования о признании недействительным заключенного между ООО и КУМИ договора аренды земельного участка, поскольку пришел к выводу о том, что договор аренды не мог быть продлен сторонами на неопределенный срок, а прекратил свое действие в силу императивных положений пункта 7 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Раз договора нет, а земельный участок сформирован, то в этом случае необходимо руководствоваться п. 6 ст. 30 ЗК РФ, которая говорит о том, что заключить договор аренды земельного участка, который сформирован и прошел государственный кадастровый учет, возможно только путем проведения торгов в соответствии с пунктом 6 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

Посмотрите также ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Северо-Западного округа от 23.12.2008 по делу N А13-6327/2008, в котором суд делает выводы о наличии в новых нормах ЗК РФ пресекательных положений, решение суда правда было положительным, но именно потому, что в то время этих положений не было.
Арбитражный суд признал незаконным отказ департамента земельных отношений в предоставлении индивидуальному предпринимателю земельного участка для строительства закусочной с автомойкой, отклонив довод об истечении срока действия постановления и с указанием на возможность предоставления земельного участка, который сформирован и прошел государственный кадастровый учет, только путем проведения торгов в соответствии с пунктом 6 статьи 30 Земельного кодекса РФ. Судом было отмечено, что законодательство (статья 30 Земельного кодекса РФ), регулирующее порядок предоставления земельных участков для строительства и действовавшее на момент издания данного постановления, не содержало положений о пресекательном характере вышеназванного срока.

Также можно посмотреть ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Волго-Вятского округа от 05.05.2008 N А11-8772/2007-К2-18/478
Суд отказал организации в удовлетворении требования о признании недействительным распоряжения органа муниципального образования о предварительном согласовании места размещения подземной автостоянки и разрешения на строительство, отклонив ссылку организации на необходимость применения подпунктов 3 и 4 пункта 4 и пункта 6 статьи 30 ЗК РФ, поскольку на момент вынесения оспариваемого распоряжения спорный земельный участок не был сформирован и не поставлен на кадастровый учет. При этом суд указал, что упомянутые ненормативные акты приняты в соответствии с требованиями закона, не нарушают прав и законных интересов организации, поэтому отсутствуют основания для признания их недействительными.
Примечание. Определением ВАС РФ от 21.07.2008 N 8508/08 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора.

Тексты постановлений:

Прикрепленные файлы: 0497757.doc(53Kb) · 6501831.doc(48Kb)
   
 
Гость Дата: Четверг, 08.10.2009, 08:27 | Сообщение # 3
 





Купите этот "Форум", предварительно посчитав экономику, оговорив условия по кредиторке с учетом действий по продлению договора аренды.
Это более реально, если Вас пугают торги и если конечно этот "форум" не имеет ничего за спиной кроме этой стройки, т.е. под нее создавался, если же за ним история, то нужен финансово-юридический аудит, а то можно купить море обязательств wacko
   
 
Консультации юристов на businesslawyer.su » Консультации по юридическим вопросам » Земельные вопросы » Как поступить дальше? (Как получить землю?)
Страница 1 из 11
Поиск: